Qu’est ce qu’une SCI?

Qu’est-ce qu’une SCI ? 

SCI signifie Société Civile Immobilière. 

C’est une structure juridique constituée a minima de deux personnes qui permet aux associés de détenir des biens immobiliers indirectement (donc pas en propre).

Pourquoi une SCI?

Une SCI présente de nombreux avantages dont  : 

• La réduction des frais d’acquisition 
• La possibilité de détenir un bien à plusieurs
• Une grande flexibilité quant à la gestion et la revente des parts : chaque associé n’a de pouvoir que sur ses propres parts (à l’inverse d’une indivision où les droits de chaque indivisaire s’appliquent sur l’ensemble du bien)
• Une répartition équitable des dettes et bénéfices
• La simplification de la succession

Quel impôt pour la SCI?

2 cas de figure : 

• Soit les associés (c’est souvent le cas pour les SCI familiales par exemple) perçoivent les revenus de la SCI et les déclarent. Dans ce cas là, la SCI est soumise à l'impôt sur le revenu. 
• Soit les associés louent leur bien en meublé, ce qui est considéré comme une activité commerciale. Dans ce cas, la SCI sera soumise à l'impôt sur les sociétés. 

C’est donc le modèle qu’à choisi Altacasa pour former une copropriété autour de ses biens de prestige. Cette formule a le grand avantage de permettre à chacun des propriétaires (de 2 à 8 propriétaires) d’être 100% indépendant des autres (et d'ailleurs, Altacasa ne garde aucune part dans la copropriété), et donc de pouvoir revendre sa part quand il le souhaite.