Conseils

Combien coûte une maison secondaire ?

Saviez vous qu’en moyenne, les Français passent 40 jours seulement dans leur maison secondaire ?

40 jours seulement! Quand on sait cela, et qu’on connaît la lourde charge financière que représente une maison de campagne, la question d'acheter seul ou à plusieurs prend tout son sens. 

Mais comment évaluer les coûts réels d’une maison de campagne ?

Suivez le guide !

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À l’achat

Réfléchissez, listez, anticipez !

Au prix du bien lui-même (prix qui a fortement augmenté les 2 dernières années, après le covid) s’ajoutent, selon l’état du bien que vous achetez, des potentiels travaux de rénovation ou d’aménagement.

Un conseil : avant l’achat de la maison, assurez-vous que les éléments techniques de la maison soient aux normes et entretenus afin de ne pas vous retrouver avec d’importantes dépenses imprévues.

Vérifiez donc : 

  • Le DPE Complet (isolation de la maison, diagnostics amiante et plomb, analyse du système électrique, et les travaux recommandés).
  • L’état de la toiture et son étanchéité.
  • L’entretien des éléments techniques (chauffage, eau chaude, climatisation, VMC, assainissement).
  • La liste des travaux effectués sur les 5 dernières années et les travaux à effectuer sur les prochaines années.

N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire mais également à l’agent immobilier qui possède beaucoup d’informations sur le secteur et le marché et dont le rôle est de vous conseiller.

Les frais de notaire incompressibles de 7,5% viennent s’additionner à ce montant initial (ils ne sont jamais compris dans le prix affiché de la maison).

Emménager

Le diable est dans les détails ! 

Déménagement, ameublement, équipements... Que vous soyez au bord de la mer ou en montagne, il vous faudra équiper votre cuisine, acheter de la literie, vous équiper de quelques outils, éventuellement investir dans une tondeuse etc…Et c’est sans compter les 1001 petites installations à rajouter dans la maison pour se sentir chez soi. En cumulé, cela peut vite représenter une certaine somme. Pas simple de tout anticiper : pour ne rien oublier, passez au crible pièce par pièce et demandez-vous ce que vous y mettrez. N'hésitez pas à demander plusieurs devis pour vous assurer de payer le bon prix.

Au quotidien

La cerise sur le gâteau ? 

Budget incompressible souvent sous-estimé, les frais récurrents de fonctionnement sont nombreux pour une résidence secondaire. Encore une fois, avant d’acheter votre propriété, sondez le propriétaire actuel et demandez-lui de vous donner en détail ses coûts annuels.

Voici une liste non exhaustive des frais à demander :

  • Taxes foncières ou habitations
  • Assurance
  • Énergie (électricité, eau, chauffage)
  • Internet
  • Entretien des machines (chauffe-eau, chaudière, piscine, tondeuse etc..)
  • Entretien du jardin 

On estime que ces frais représentent annuellement entre 4 à 6% de la valeur de la maison en fonction des caractéristiques énergétiques de la maison, et de sa superficie.

Et si LA solution était d’investir à plusieurs afin de partager ces coûts ? 

C’est ce que propose Altacasa : vous investissez en fonction du nombre de jours que vous voulez passer dans votre maison de campagne (1/8 part = 44 jours), et vous partagez les frais de rénovation d’aménagement, d’équipement et d’entretien avec les autres propriétaires ! C’est Altacasa qui s'occupe de tout gérer, et vous n’avez plus qu’à profiter. Une maison de rêve à moindre coût : que rêver de mieux ?