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Avantages et inconvénients d’acheter une résidence secondaire à plusieurs.

Acheter une résidence secondaire à plusieurs, avec des amis, de la famille, voire des inconnus ? L’idée a de quoi séduire ! La division des coûts, de l’achat aux différentes charges, ne suppose-t-elle pas une multiplication des économies ? 

Pourtant, certains s’y sont essayés et en ont bien vite vu les limites : dysfonctionnements et frictions ont rapidement terni l’image d’Epinal des maisons partagées entre amis. Car dans la réalité, cette idée n'est pas toujours aussi bonne qu’elle en a l’air.

Quels sont donc ses principaux avantages et inconvénients ? 

N’y aurait-il pas une solution qui permettrait de n’en garder que les avantages ?

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Qu’est ce que l’achat d’une résidence secondaire à plusieurs ? 

L'achat d’une résidence secondaire à plusieurs consiste à s’offrir un même bien immobilier partagé avec d’autres personnes. Chaque copropriétaire bénéficie alors de la jouissance du bien au prorata de ce qu’il a déboursé pour l’achat.  

Le recours à une SCI familiale ou entre amis plutôt qu’une indivision précaire est alors le cadre juridique recommandé pour la gestion de ce patrimoine commun. Chaque associé possède les parts sociales de la SCI en rapport avec sa quote-part du bien. Les questions importantes sont débattues par les copropriétaires en assemblée générale et chaque décision est soumise à un vote majoritaire (et non pas à l’unanimité). 

L’autre option existante, qui en France a eu le vent en poupe dans les années 80, est celle du timeshare, ou location en temps partagé, où chacun achète un droit d’occupation d’un bien détenu par une SCI gestionnaire.

Les avantages de la résidence secondaire à plusieurs 

L’avantage principal de ce système est de donner à un particulier la possibilité de s’offrir l’accès à un bien immobilier à tarif réduit, puisque divisé par le nombre d’associés. De même, les charges et les différents coûts sont divisés. Ce principe permet une occupation plus complète et donc un investissement mieux amorti et davantage éco-friendly. Il faut en effet savoir qu’une résidence secondaire est en moyenne très faiblement occupée dans l’année. Dès lors, à quoi bon payer l’intégralité quand on profite réellement de son logement seulement quelques semaines par an ?

Les possibles inconvénients de la résidence secondaire à plusieurs

Sur le papier, on est dans un win-win, tout est partagé, chacun fait des économies, on s’offre une résidence secondaire qu’on n’aurait jamais pu payer tout seul, et tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes ! 

C’est pourtant une vision un peu naïve des choses si l’on occulte les possibles (probables) désagréments et frictions. 

Qui choisit les décorations ? Qui achète les meubles ? Quid des effets personnels de chacun ? Et pourquoi Clémence disposerait-elle de ces deux semaines-là d’août et pas moi ? Jules aurait pu tondre la pelouse, quand même, avant notre arrivée… Et où est donc passé mon vase de famille en porcelaine ? … 

Eh oui, entre les différents entretiens et les menues réparations, les problèmes de calendrier, la cuisine mal nettoyée, la piscine devenue verte,... les éléments de potentiels désaccords et conflits sont innombrables. 

Les goûts et les couleurs… ne se discutent pas. Trouver un terrain d’entente rationnel pour tout relève d’une gageure. Inévitablement, certains auront le sentiment d’avoir davantage que d’autres fait des concessions. Et cela ressortira tôt ou tard, avec à la clé une situation potentiellement explosive. 

Il ne faut pas s’y méprendre : gérer et administrer un patrimoine immobilier par le biais d’une SCI est un business. Amitiés, liens familiaux et business ne font pas toujours bon ménage, la chose est vieille comme le monde, et beaucoup s’y cassent les dents. Faire la part des choses pour rester constructif est loin d’être évident et il s’agit vraiment d’y réfléchir à deux fois avant de monter un business avec de la famille et/ou des amis. Personne ne souhaite prendre le risque de sacrifier ses liens d’amitié et familiaux !

Rockefeller lui-même ne disait-il pas : “Une amitié basée sur les affaires vaut beaucoup mieux qu’une affaire basée sur l’amitié.” ?

Enfin, si l’on croit s’épargner ce genre de problèmes en ayant recours au timeshare, on se retrouve vite confronté à de nombreux autres, très relayés par ailleurs : absence de propriété réelle mais seulement un droit de jouissance, opacité des coûts, semaine bloquée et bourse d’échange inopérante, location très difficile, co-acquéreurs trop nombreux, pressions à l’achat et quasi impossibilité de sortir du contrat… Bref, un pseudo-rêve qui peut tourner au réel cauchemar ! 

 

Une alternative innovante : Altacasa 

Ordre et beauté, luxe, calme et volupté”. 

Altacasa a réinventé le concept de résidence secondaire en multipropriété pour le plus grand bonheur des particuliers ! 

Que vous achetiez une résidence secondaire à plusieurs avec des amis, de la famille ou des inconnus, Altacasa se positionne en tant que tierce partie et permet d’éviter tous les éventuels problèmes de gestion et autres frictions malvenues.  

En vérité, c’est beaucoup plus qu’un concept, c’est une expérience. Altacasa vous offre la possibilité de devenir copropriétaire, avec un réel titre de propriété, d’un logement de (très) haut standing. Sublime villa avec vue panoramique sur l’océan, splendide maison de campagne où chante une rivière, somptueux chalet qui donne sur le Mont Blanc, … chaque bien est rigoureusement sélectionné : chaque demeure conjugue magnificence et accessibilité ; elles s’adressent toutefois à une clientèle exigeante, qui souhaite un niveau élevé de confort avec zéro tracas

Un calendrier dynamique et intelligent, dopé par des algorithmes sophistiqués, offre grande souplesse et équité dans le choix de vos séjours. Et, bien entendu, vous avez le loisir de louer vos semaines. 

Ameublement et décoration sont pris en charge par des architectes d’intérieur professionnels qui imaginent les espaces de vie en fonction de leurs styles uniques et de leurs emplacements. De plus, chaque maison est minutieusement équipée. Il n’y a rien à ajouter ; aucun souci ni conflit ! Concernant les effets personnels, chaque copropriétaire peut les y laisser dans un espace sous clé.

Et la cerise sur le gâteau ? Une offre de service complète est digne des palaces. Toute la gestion de l’intendance est prise en charge, de l’entretien des jardins au paiement des factures diverses, en passant par le design intérieur et le ménage jusqu’au changement de la moindre ampoule. Et cela, dans une transparence totale. Vous n’avez à vous soucier de rien ! Absolument rien. Vous n’avez plus qu’à vous détendre et profiter pleinement des charmes de votre bien d’exception.