Immobilier

4 clés pour bien choisir sa résidence secondaire

La maison secondaire. 

Ils en parlent des étoiles dans les yeux car pour beaucoup d’entre eux, c’est devenu le graal.  Une majorité des Français, enfermés pendant les longs mois de confinement en ont rêvé et les chiffres ne mentent pas : la croissance exponentielle des ventes de maisons de campagne prouvent que beaucoup ont fait le grand saut. 

Et chacun d’entre eux s’est posé la question suivante : comment bien choisir sa maison secondaire ? 

Si vous vous posez aussi cette question, et que vous ne savez pas par où commencer, notre  meilleur conseil, c’est de lire cet article !

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Une chose est sûre : il est primordial de définir correctement son projet en amont pour ne rien regretter dans le futur. Car on n’achète pas la même maison pour y télétravailler entre amis ou pour y passer les vacances d’été avec toute sa famille. 

Voici quelques conseils pour bien choisir la maison de vos rêves.

Bon à savoir : il est toujours intéressant de faire quelques visites de maisons avant de se lancer, car elles vous permettront d’affiner vos critères..

LA LOCALISATION ET LE TYPE DE MAISON

En pleine campagne ou dans un village ? Accessible par quels moyens de transports depuis votre résidence primaire ? Quelle superficie et combien de chambres ? Grand parc ou petit jardin ? Avec ou sans piscine ? Maison clé en main ou maison à retaper ? Connexion internet haut débit ou ADSL suffisant ? 

Telle est la liste (non exhaustive) des questions qu’il faut nécessairement se poser pour ne pas se tromper. C’est si facile de se laisser entraîner par un coup de cœur !

Par ailleurs, il n’y a pas que la maison qui compte, les environs sont clés aussi. Pour éviter toute mauvaise surprise, n’hésitez pas à contacter la mairie pour savoir si des projets d'envergure sont prévus. Personne n’a jamais été ravi de voir pousser une autoroute au bout de sa maison !

LE PRIX

Cela peut sembler évident, mais le prix final d’une maison est une agrégation de multiples éléments : bien entendu le nombre de m2 et la taille de l’éventuel jardin ou parc, mais aussi l’état global du bien (doit-on investir beaucoup d’argent pour tout refaire ?), la proximité des commerces, l'environnement immédiat, la facilité d’accès en transports, les coûts mensuels d’entretien, etc…

Beaucoup de sites peuvent vous aider à faire des comparaisons, beaucoup d’articles peuvent vous renseigner sur les prix de la région, mais le mieux reste encore de vous faire votre propre benchmark en visitant plusieurs maisons. N’hésitez pas également à appeler votre notaire : il pourra vous donner les prix des derniers biens vendus aux alentours et c’est un excellent point de départ !

L’INVESTISSEMENT PERSONNEL ET LES COÛTS D’ENTRETIEN

L’erreur classique, celle de sous-estimer l’investissement personnel et les coûts que représentent une maison secondaire, peut coûter cher ! Sans pour autant avoir besoin d’un business plan, l’investissement dans une maison secondaire nécessite une étude précise des coûts afin de savoir si vous pourrez la financer sans vous mettre le couteau sous la gorge : travaux d'aménagement ou d’embellissement, taxe foncière, facture d’électricité, entretien du jardin, réparations en tout genre, gros travaux d’entretien (une toiture par exemple), chauffage de la piscine, frais de transports… autant d’éléments qui peuvent rapidement faire exploser l’addition. (Lien vers l’article le coût d’une maison secondaire)

LE POTENTIEL À LA REVENTE

Personne ne sait de quoi demain est fait. 

Même si l’achat d’un bien est le projet de votre vie, il est essentiel d’envisager que la maison pourra faire, un jour, l’objet d’une revente. Minimiser les risques à l’achat devient alors un élément clé dans l’acquisition. Renseignez-vous le plus possible auprès du vendeur : n’hésitez pas à lui demander les factures du quotidien et de l’entretien, les comptes rendus des derniers architectes (si il y en a eu), les travaux envisagés, les dernières rénovation des toits, les projets en cours autour de la maison etc… Plus vous en saurez, moins les surprises seront mauvaises. Acquérir une propriété en sachant que vous pourrez bien la revendre est toujours bien plus sage.

Et si malgré tous ces conseils, vous avez la flemme de chercher, vous ne savez pas comment vous y prendre, vous n’avez pas les moyens d’acquérir la maison de vos rêves, ou vous n’avez finalement pas envie de passer vos dimanche sur votre tondeuse, Altacasa est LA solution smart pour devenir propriétaire d’une résidence secondaire : vous achetez en fonction du temps que vous voulez y passer, et vous ne vous occupez de rien. Tout les coûts sont transparents, et clairs dès le départ. Votre maison est gérée par des experts. Votre seul mot d’ordre, c’est de profiter !